楼宇自控除了常见的水源热泵、地源热泵及高低压配电系统外，还包含排水监测等，可以说它涉及到了生活与工作中的方方面面。楼宇自控中的控制器作为一种控制软件，对楼宇自控具有深刻影响。

一级控制器由以局域网网络控制器远程主控制器和以局域网为基础的设备控制器组成。操作系统驻留在ROM内存里所有的应用软件驻留在有后备电源的RAM里应用软件的大小由RAM容量限制系统对应用程序的类型不限制。

二级控制器用于具体的暖通空调单元和其它各个子系统的控制对二级控制器编程编程环境同一级控制器一样系统会自动地对控制器程序进行编译。

每一个控制器都有并行通讯功能保持所有的控制程序同时执行每个程序。可以访问所有输入输出设备的处理器任何一个程序都可以根据其它程序的运行结果变化这样可以保证公共资料的共享。控制器的这种控制功能不会由于正常的、用户通讯而中断用户通讯包括访问程序的进入、打印程序等。一旦编程结束控制器就独立地工作。所有的控制点包括软件的点(变量)在网络里都可以被访问。在不同的控制器之间分配控制点不用特殊编程。每个控制器一旦被编程就以独立的工作方式管理设备所有的控制点包括软件在内的二进制小数点在网络里都可以被访问在不同的控制器之间可以共享控制点而且应使用相同的编程方法。

一二级控制器作为楼宇自控的控制软件，保证了楼宇自控的协调运行和高效运转。对建筑内的各类型系统来说，这是不可缺少的软件。

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