一、系统概述

为实现信息综合管理和资源共享，提高管理效率和综合服务能力，充分发挥突发事件时对全局事件的控制和处理能力，最大限度减少灾害损失，降低使用成本，实现运营和客户服务管理、维护管理和物业管理的智能化，为用户创造安全、高效、舒适、便捷的工作环境。根据公寓项目的具体情况，需要在建筑设备监控系统、火灾报警系统、闭路电视、监控系统、防盗报警系统、门禁系统、停车场音乐广播系统、公共场所等多个弱电子系统的监控设置。

二、系统功能

弱电系统集成了IBMS系统的功能，从每个系统的监控功能扩展到每个系统之间的综合监控功能。IBMS最基本的集成功能是每个弱电子系统的监控功能。主要包括以下几个方面:

分割系统或其设备本身的运行状况;

分割系统或其设备的工作状态;

分为系统或其设备的动作控制或状态控制;

优化控制、节能控制等系统或设备。

1、集成建筑设备管理系统

BACnet系统通过BACnet、建筑设备管理系统的OPC接口(BA)收集冷热源系统、空调通风系统、给排水系统等数据，使物业管理人员能够实时监控、控制和科学管理住宅公寓的水、电、冷热源、空调和通风功能，从而达到舒适、安全、高效、节能的目的。同时可以减少设备消耗，增加设备使用寿命，有效节约资源，大大减少管理者。主要实现以下基本功能:

监测并显示每台制冷机组的冷冻水和冷却水侧、进出口压力、进出口水温、冷冻水分集水器压力、冷冻水和冷却水定压点压力。

监控新风机组和制冷机组的运行状态、手的自动状态、故障状态和起停控制。如果机组采用变频方式，则显示其风扇的变频频率及其反馈。

监控新风机组、制冷机组和热水盘管的回水温度及其预设值，控制新风机组和制冷机组新风闸阀和回风阀的起停;监控新回风阀的开度反馈。

对供水泵、污水泵的运行状态、故障状态和起停控制进行监控。

监控水池和污水井的浮球状态，设置其极高液位报警、高液位报警、低液位报警的联动动作，并制定多种报警方式。可以选择一种或多种方式，如弹出窗口、声音、邮件、打印、短信和电话。

为每个表格设备提供查询信息，并生成相应的报告和曲线图。

2、火灾报警系统的集成

OPC通过系统、RS85方法收集和控制火灾报警系统的数据，主要实现以下基本功能，主要监控火灾自动系统探测器、防排烟系统、喷淋系统、火灾自动泵、防火阀等的工作状态。

监测器、防排烟系统、喷淋系统、火灾自动泵、防火阀的工作状态、故障状态;

为各类火灾报警探测器提供报警统计、分类和造表;

IBMS软件平台通过电子地图对各种消防设备进行报警和状态查询，并根据实际情况显示电动地图上的正确位置;

实时监控火灾报警系统各种检测设备的运行数据和预警数据，并在工作站显示工作状态信息，包括气体灭火、水喷淋系统等。

正常/报警状态(包括位置或编号)监控各种火灾报警探头(烟感报警、温差探头报警、恒温探头报警)、手动报警(包括位置或编号)。

火灾系统报警时，联动广播系统，发布火灾广播，帮助人员安全撤离;

火灾系统报警时，联动信息引导和发布系统，播放火灾广播，安排住宅公寓内人员有序撤离;

3、智能照明系统的联动。

该系统提供多功能模拟键盘。矩阵操作键盘可以实现视频切换、分组转换、通用检查、布/布防、调用预设和图案扫描、设置预设位置和控制所选快球。任何获得授权的用户都可以实时查看视频，查看并下载硬盘视频录像文档、远程视频录像、视频分析和回顾。系统通过TCP/IP和RS85收集和控制视频安全监控数据，主要实现以下基本功能:

在IBMS管理计算机上，可以实时监控闭路电视监控系统主机的位置和状态以及图像信号的闭路电视平面图，按照规范要求安装各种摄像头。

保证数据流和系统安全，采用硬件和软件方式。

该系统可以快速地将系统中的任何视频切换到电视墙。

该系统可以通过矩阵控制摄像机的动作。

如果发现防盗人员，可以准确报警，并以报警平面图和表格的形式显示。

该系统可以实现多种功能，如抓拍、录像、回头、转动、下载、存储等。

报警时，立即自动选择报警点所在区域的摄像头到预制位置及其显示屏，同步录像，并在IBMS管理计算机页面上弹出。

实现与防盗报警、自动火灾、门禁等分系统的联动控制，并以图像或声音的形式立即向管理者发出警告信息，直至管理者做出反应。

在IBMS管理计算机上，操作人员可以控制权限内的所有摄像头或观察权限内的显示屏，也可以使用鼠标在电子地图上快速操作电视监控系统。

可以进一步提供协调控制和整合所需的其他数据和图像信息，可扩展功能。

4、集成防盗报警系统。

防盗报警系统的集成侧重于监控设备的状态。防盗报警系统的集成界面将红外微波双鉴探头集成在一张图片上，可以从图标上直观地反映设备的状态。集成系统通过TCP/IP、RS85方法收集和控制防盗报警系统的数据，主要实现以下基本功能：

集成系统立即反映了探测器的布、布、报警和各种状态，并及时提醒报警信息。

在设定的设防时间内，通过电子地图进行防盗监控。

如果公寓内外出现活动目标，即发出声音，同时将该区域的闭路电视监控子等系统联动起来，调取该区域的实时监控画面。

5、集成门禁系统。

集成门禁系统主要监控各门锁的状态(包括门锁等设备状态、各时间状态、异常报警情况);是否有门磁，是否处于激活状态;监控门禁、信用卡信息等事件。系统通过TCP/IP、RS85、ODBC方法收集和控制出入口控制系统的数据，主要实现以下基本功能：

在IBMS管理计算机上，可以实时监控每个进出口位置和设备的运行、故障和报警状态，所有门禁点的运行、故障和报警状态可以通过报警平面图和表格显示。

在IBMS管理计算机上，可以实时监控每个电梯的位置和设备的运行、故障、矫正门开关和滞留楼层，所有电梯点的运行、故障、矫正门开关和滞留楼层都可以以报警平面图和表格的形式显示。

在IBMS管理计算机上，授权用户可以向门禁系统发出控制保护指令，在操作权限内开闭任何门禁锁，同时进行安全防护/防护管理和存储记录。

确保系统安全，如密钥硬件和密码数据加密等软件。

可以实现信息共享，可以自动与火灾自动等相关分系统联动。

可在IBMS系统中查询任何门禁或任何卡实时刷卡状态。

6、为人员提供考勤报表。

当发生非法防盗报警时，自动关闭或打开相关区域的门禁等。，并立即向管理人员发出报警信息，如图像或声音，直至管理人员做出反应。

7、集成停车管理系统

该系统以独立的车场管理监控界面反映了停车场的智能监控信息;提供进出车辆对比功能，可以实时查看各种进出车辆记录、信用卡人收费信息、车辆进出车辆数据查询打印功能。系统通过ODBC收集和控制停车场管理系统的数据，主要实现以下基本功能:

收集和积累设备控制运行和检测数据。

在电子地图上显示车辆进出的记录。

剩余的车辆位置信息显示在地图上。

当系统出现故障或紧急情况时，智能集成系统将利用其报警功能在监控工作站显示相应的报警信息，提醒维修人员并记录报警信息。

车库车辆数据分析、收费统计、维护、查询、打印车库财务报告。

8、公共广播与背景音乐系统集成7

公共广播和背景音乐系统的设计主要考虑三个方面：简单的客户操作和灵活的管理;确保公共广播和背景音乐的效果;确保与消防系统的无缝连接，在紧急情况下自动化并集成到IBMS图像页面中。该系统通过OPC、RS85方法对公共广播和背景音乐系统进行数据收集和控制，主要实现以下基本功能：

监控音源输入/导出转换状态。

系统设备的工作状态。

电子地图显示设备在工作站的运行状态

可在IBMS上进行开始广播、停止广播、转换音频等操作

实时监控：系统可实时监控应急广播系统的运行状态、报警状态;

查询功能：通过图形界面，可查询紧急广播系统的启动信息、故障信息等;

报表功能：所有查询到的数据都可以生成保存或打印报表。

联动功能：可与防盗报警系统、消防系统联动，出现报警时进行系统广播。

9、电子巡更系统集成

系统集成无线电子巡更系统，在主控室查询、记录、生成和修改电子巡更系统中的数据。系统对电子巡更的集成主要是记录巡更到位时间、巡更编号、巡更结果、时差等。，并且可以在特定时间内查询记录，可以查看巡更路线和值班计划。

查询功能：通过图形界面，可根据路线、巡更人、时间、未按时巡更等条件查询巡更信息;

管理功能：管理常见数据(检查到位情况、检查人员等)进行分析统计;

报表功能：所有查询到的数据都可以生成保存或打印报表。

10、报警综合管理功能

对于公寓来说，当弱电子系统运行时，会有成千上万的报警信号，包括设备故障、火灾自动化和安全系统信息。IBMS系统除了能够实时反映各子系统的工作状态和工作状态(包括运行参数)外，能否快速响应和处理各子系统的报警信息，能否进行统一的报警信息管理，是IBMS系统监控管理能力的重要体现，也是公寓宏观调整的重要功能之一。因此，报警管理功能是我们在建立IBMS系统时关注的关键内容之一。

IBMS系统报警管理功能的过程是：一是系统全面收集、分级报送、相应处理、存储各种报警信息，二是提供分类统计报表查询。

在公寓IBMS系统中，报警管理主要实现以下功能：

提供各种不同类型的报警信息的采集和处理，系统处理的报警信息主要分为以下两类：

一是各系统或其下属设备故障或异常情况报警，主要按协议报告给IBMS系统;

另一类是IBMS系统根据客户设置的给出条件(如温度、下限阈值、标准值等)进行判断和比较，产生相应的报警信息。

系统可以优先设置报警信息(000-99)根据报警信息的优先级，确保报警信息的实时性。一般来说，火灾自动报警和安全报警优先，设备故障报警第二。

提供各种报警提示：在IBMS系统中，除了弹出报警对话框、声音提醒、打印报警信息外，我们还提供手机信息或即时消息两种报警提示，充分利用现代无线通信方法和网络优势改进和增加报警方法。

提供多种报警处理方法：一是管理者根据报警协助信息进行判断或决策，二是管理者提前为特定报警信息设置相应的动作事件，系统运行时自动触发相应的动作事件，完成报警信息的处理。

一般来说，在紧急联动监控的前提下，例如，当系统收到某个位置的火灾自动报警信息时，系统会自动选择该位置的监控图片，供管理者观察和了解火灾。这种情况通常是自动响应的报警联动。对于一些需要由人来决策和控制的人，系统提前设置的计划信息可以帮助管理者做出人工决策。

11、设备综合管理功能

公寓是一个大型住宅公寓。许多建筑都安装和使用了大量的建筑设备管理系统和其他弱电系统。由于设备数量大、种类多、生产效率高，能否及时有效地维护和管理这些系统设备，对保证整个集成系统的有效运行起着非常重要的作用。设备管理系统提供的信息包括及时、准确地确定报警系统的子系统、建筑位置、规格型号、历史运行记录和维护措施。因此，设备的综合管理也是IBMS系统的重要功能之一。

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